Procura francesa por imóveis em Portugal continua a aumentar
Habitação para diferentes perfis geracionais e novas oportunidades de investimento estão a atrair cada vez mais compradores franceses. O Porto destacou-se recentemente, ultrapassando Lisboa como destino preferido para negócios imobiliários.
As agências imobiliárias de origem francesa estão a reforçar a sua presença em Portugal, apostando numa estratégia dirigida a vários perfis de compradores internacionais. O foco passa por captar reformados à procura de uma residência permanente (seja em propriedade própria ou em regime de arrendamento), bem como nómadas digitais e famílias interessadas em adquirir uma segunda habitação fora do país de origem. Além disso, regista-se um aumento significativo no número de cidadãos franceses e de outras nacionalidades francófonas, como os belgas, que procuram Portugal exclusivamente como destino de investimento imobiliário.
Embora não haja dados precisos sobre o número de empresas imobiliárias de origem francesa a atuar em Portugal, um levantamento realizado pelo Jornal de Notícias indica que já são mais de 30. Muitas destas empresas registaram um crescimento significativo nas receitas após a pandemia.
De acordo com Patrícia Barão, vice-presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), em declarações ao referido jornal, “as imobiliárias estrangeiras a atuar em Portugal cresceram de forma significativa e as francesas não são exceção. É um fenómeno normal com planos de expansão no futuro próximo. (…)Trata-se de um sinal forte de que continuamos a ser um país apetecível para atuar na Europa”.
Já Paula Duarte, responsável em Portugal da Nestenn, imobiliária francesa a atuar em terras portuguesas de há cinco anos a esta parte, refere à mesma fonte que o “cliente francês procura cada vez mais um produto imobiliário diferenciador”. O ponto diferencial está no foco da procura: “Geralmente, quando chega até nós, já vem com um projeto bem definido”.
“O interesse francês começou nas áreas de Lisboa e Cascais, estendeu-se depois à Comporta e tem vindo a intensificar-se no Porto, onde os valores são mais baixos”, refere, por sua vez, Filipa Frey-Ramos, diretora-geral da também gaulesa Barnes.
A edição deste ano do MIPIM (a maior feira imobiliária do mundo, realizada em Cannes (França)) destacou especialmente o mercado português. Várias empresas francesas com presença em Portugal, nomeadamente as SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), manifestaram a intenção de reforçar a sua presença no país. Entre os fatores que mais atraem os investidores franceses, o regime fiscal português foi apontado como uma das principais vantagens competitivas.
Acrescente-se que dados avançados pela Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal (AICEP) revelaram que o total de investimento francês em Portugal foi de cerca de 4 mil milhões de euros, em 2024. Isso significa um crescimento de 15% em relação aos valores verificados em 2023. Porém, não foi especificada a parte correspondente ao mercado imobiliário.
Além disso, a Câmara de Comércio e Indústria Luso-Francesa (CCILF) estima que estejam em atividade cerca de 750 empresas francesas em Portugal. Já a CCILF aponta que serão 60 mil os trabalhadores que integram essas mesmas empresas, que vão do ramo automóvel às tecnológicas.
Porto, Lisboa e Algarve continuam a ser as áreas preferidas para investimento imobiliário francês. Contudo, segundo especialistas no mercado, bolhas como quintas no Alentejo e no Douro são outros dos alvos favoritos.