2020 foi um ano desafiante para a economia portuguesa e navegado por águas incertas devido à pandemia da Covid-19. Com vários setores económicos a serem fortemente afetados pelas consequências da crise pandémica, Portugal tenta agora erguer-se gradualmente e minimizar os efeitos negativos. 

O mercado imobiliário tem conseguido manter a sua resiliência e apesar de alguns segmentos estarem a viver maiores dificuldades, existem outros que encontraram na covid-19 uma oportunidade de crescimento e maior afirmação, explica a Savills em comunicado enviado ao BOM DIA.

O novo estudo publicado pela Savills, consultora imobiliária internacional, revela que o volume de investimento no setor imobiliário registou um aumento de 39% entre janeiro e setembro de 2020, em comparação com o mesmo período de 2019.

No total, foram investidos 2.278 milhões de euros, ao invés dos 1.628 milhões de euros investidos no ano passado. Para atingir este resultado, destaca-se o setor dos escritórios e do retalho, que contabilizaram 76% do volume total de investimento observado até ao final do 3º trimestre de 2020.

Outro dado importante a destacar passa pela natureza do investidor que, em Portugal, seguiu a mesma linha dos últimos anos, onde o investimento estrangeiro foi dominante. No período em estudo, o volume de investimento estrangeiro contribui para 81% do volume de investimento total.

Se olharmos aos negócios que mais dinheiro movimentaram durante este período, verifica-se a venda do Lagoas Park ao grupo Hendersen Park, que resultou num negócio de 420 milhões de euros e também a venda de 50% da Sierra Fund à Allianz | Ello, numa transação avaliada em 750 milhões de euros.

Mercado residencial em Lisboa regista aumento de vendas

Mesmo num cenário pandémico, onde a compra de casas poderia sofrer um revés, a verdade é que, entre janeiro e setembro de 2020, o volume de vendas registou um aumento de 6,18%, face ao mesmo período de 2019.

No total, foram vendidas 44.8 mil unidades residenciais, levando a um volume de negócio total de 10 mil milhões de euros. Este aumento regista-se também devido ao crescimento da importância das cidades satélite de Lisboa no mercado residencial, assente em preços mais competitivos e apelativos a um leque mais alargado de compradores.

Os dados deste estudo revelam que, depois da capital portuguesa, as cidades de Sintra, Cascais e Almada foram aquelas que verificaram o maior número de vendas de unidades residenciais.

Tendo em conta o valor por metro quadrado nas freguesias em Lisboa, Santo António mantém o valor mais alto, com uma valorização de 7.099€/m². Segue-se a freguesia da Misericórdia, com 6.836€/m² e Santa Maria Maior, com 6.272€/m^2.

Após um 1º trimestre em que os efeitos da pandemia ainda não se faziam sentir, o mercado de escritórios de Lisboa iniciou a sua trajetória de descida a partir do 2º trimestre de 2020.

Nos dados presentes neste estudo, verifica-se que, desde o início do ano, o volume de ocupação de escritórios em Lisboa sofreu uma queda de 30%, se comparado com o mesmo período de 2019.

No total, entre janeiro e setembro de 2020, foram ocupados 102.399 m², ao invés dos 145.603 m² ocupados no período homólogo de 2019. O terceiro trimestre registou também a pior recaída do ano, com uma queda de 55% e 59% comparado com o 2º e o 1º trimestre de 2020.

Apesar dos resultados que espelham uma atitude mais cautelosa nas estratégias de ocupação das empresas, o setor financeiro continua a ser o mais ativo no mercado de escritórios de Lisboa, sendo o único mercado que verificou um crescimento no volume dos metros quadrados ocupados, passando de 25.310 m² em 2019 para 35.405 m² em 2020. O crescimento no volume de absorção de entidades financeiras é um bom indicador da solidez dos grandes ocupantes, que têm protagonizado operações de peso.

É importante salientar que apesar do decréscimo no volume de absorção, o valor de renda prime não acompanha este movimento e mantém-se nos 25€/m²/mês, não acusando pressão de descida.

Já no mercado de escritórios do Porto, o volume de absorção aumentou 1,3% comparativamente ao mesmo período de 2019, mantendo-se semelhante aos números registados na fase pré-pandémica.

Os setores de TMT´s & Utilities e Serviços a Empresas são os mais ativos na grande região do Porto, assumindo em conjunto 50% do volume total de absorção. Para os próximos dois anos, estima-se que mais de 180.000 m² de novos espaços de escritórios farão parte do mercado nesta cidade.

Setor do retalho vai sofrer mudanças com compras online

Apesar do contexto pandémico que estamos a viver, o setor de retalho em Lisboa tem continuado a reinventar-se, com a abertura de novas lojas, conceitos comerciais e expansão de alguns centros comerciais existentes. Cerca de 80% das novas aberturas no segmento de comércio de rua disseram respeito ao setor de Restauração & Bebidas, seguido pelo setor de Moda com 13%.

No entanto, apesar do esforço feito para manter estas estruturas abertas, as vendas têm sido mais baixas do que no período pré-pandémico derivado às várias medidas restritivas, a uma descida no nível de confiança dos consumidores e a um aumento da taxa de desemprego.

De salientar que apesar das vendas nos espaços físicos terem sofrido um decréscimo, mais do que nunca, a compra de produtos através da Internet tem verificado um crescimento exponencial. Os dados apresentados com base em estudos de entidades credenciadas, verificam que 37% dos portugueses compram online, uma percentagem que ainda se encontra longe dos 60% verificados na Europa. Esta percentagem revela que existe um grande potencial de crescimento neste tipo de negócio. Os mesmos dados verificam também que cerca de 80% dos consumidores portugueses acede regularmente à Internet e que 44% desse público faz compras online.

Setor da indústria verificou aumento de 35% entre janeiro e setembro de 2020

Outro dos setores que teve um grande crescimento foi o setor de indústria e logística. Entre janeiro e setembro de 2020, verificou-se um aumento de 35% de ocupação face ao mesmo período de 2019.

É expectável que alguns eixos logísticos possam sofrer uma pressão de aumento de rendas, nomeadamente aqueles que se encontram mais próximos dos centros urbanos e que se destinam a responder à grande tendência do last-mile.

Os resultados verificados durante este ano permitem definir algumas tendências que irão marcar o próximo ano. Uma das tendências verificadas passa pelo uso das novas tecnologias e da robotização que terão um papel disruptivo ao definir uma nova pressão nas cadeias de logística. Também se espera que o Nearshoring surja na sequência do cenário pandémico que vivemos, servindo como um impulso adicional para fazer regressar as unidades de produção aos mercados de consumo que têm o objetivo de servir.